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Ablauf eines Gutachtens

Schritt für Schritt erklärt

Ein Gutachten kann in vielen Situationen entscheidend sein: Ob es darum geht, Bauschäden zu beurteilen, Streitigkeiten zu klären oder die Qualität von Bauleistungen zu bewerten – ein strukturiertes Vorgehen ist der Schlüssel. Damit Du genau weißt, was Dich erwartet, haben wir hier den Ablauf eines Gutachtens detailliert zusammengefasst.

1. Kontaktaufnahme und Erstgespräch

Der erste Schritt ist immer die Kontaktaufnahme. In einem unverbindlichen Erstgespräch klären wir folgende Punkte:

Dieses Gespräch hilft uns, den Umfang der Aufgabe abzustecken und Dir ein individuelles Angebot zu erstellen.

2. Vorbereitung und Sichtung von Unterlagen

Vor der Begutachtung sichten wir alle verfügbaren Unterlagen, die für die Erstellung des Gutachtens wichtig sind. Dazu gehören:

  • Baupläne, Baubeschreibungen und Bauverträge

  • Rechnungen und Belege über Bauleistungen

  • Protokolle und Dokumente zur Bauausführung

  • Fotos oder frühere Gutachten, falls vorhanden

Die Qualität des Gutachtens hängt auch davon ab, wie umfassend die vorhandenen Informationen sind. Daher empfehlen wir, alle relevanten Dokumente bereitzustellen.

3. Ortstermin und Begutachtung vor Ort

Der Ortstermin ist ein zentraler Bestandteil des Gutachtens. Hier überprüfen wir das Objekt auf mögliche Mängel, Schäden oder Abweichungen von den vertraglichen Vereinbarungen.

  • Was wird geprüft?

    • Bautechnische Details (z. B. Wand- und Bodenaufbauten, Fenster, Türen, Dämmung)

    • Offensichtliche und versteckte Baumängel (z. B. Feuchtigkeit, Risse, Schimmel)

    • Raumluftqualität und mögliche Schadstoffe

    • Zustand von Installationen und technischen Anlagen

  • Welche Geräte werden eingesetzt?

    • Feuchtigkeitsmessgeräte, Wärmebildkameras oder andere technische Hilfsmittel je nach Problemstellung

Unser Ziel ist es, den Zustand des Bauwerks oder der Bauteile vollständig zu erfassen und sämtliche Details zu dokumentieren.

4. Analyse und Auswertung

Nach der Ortsbegehung beginnt die intensive Analyse der gesammelten Daten und Beobachtungen. Dabei:

  • Bewerten wir die festgestellten Schäden und prüfen deren Ursachen

  • Überprüfen wir, ob die ausgeführten Bauleistungen den vertraglichen und gesetzlichen Anforderungen entsprechen

  • Kalkulieren wir eventuelle Sanierungskosten oder Maßnahmen zur Mängelbeseitigung

5. Erstellung des Gutachtens

Auf Basis aller Erkenntnisse erstellen wir ein umfassendes Gutachten. Dieses beinhaltet:

  • Beschreibung der Ausgangssituation: Detaillierte Darstellung des Bauwerks oder Bauvorhabens sowie des Begutachtungsumfangs

  • Festgestellte Mängel und Schäden: Beschreibung der Probleme, ergänzt durch Fotos und Messprotokolle

  • Ursachenanalyse: Erklärung, wie und warum die Mängel oder Schäden entstanden sind

  • Empfohlene Maßnahmen: Vorschläge zur Behebung der Probleme, inklusive Kostenschätzungen

  • Rechtliche Hinweise: Falls relevant, weisen wir auf mögliche Rechtsansprüche hin

Das Gutachten wird übersichtlich strukturiert und in einem verständlichen Stil verfasst. Du erhältst es im Anschluss digital im PDF-Format.

6. Abschlussgespräch und Beratung

Nach der Zustellung des Gutachtens bieten wir Dir ein Abschlussgespräch an, um:

  • Die Ergebnisse des Gutachtens ausführlich zu erläutern

  • Offene Fragen zu klären

  • Weitere Schritte zu besprechen, z. B. die Beauftragung von Sanierungsmaßnahmen oder die Klärung von Rechtsfragen

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