Ablauf eines Gutachtens
Schritt für Schritt erklärt
Ein Gutachten kann in vielen Situationen entscheidend sein: Ob es darum geht, Bauschäden zu beurteilen, Streitigkeiten zu klären oder die Qualität von Bauleistungen zu bewerten – ein strukturiertes Vorgehen ist der Schlüssel. Damit Du genau weißt, was Dich erwartet, haben wir hier den Ablauf eines Gutachtens detailliert zusammengefasst.
1. Kontaktaufnahme und Erstgespräch
Der erste Schritt ist immer die Kontaktaufnahme. In einem unverbindlichen Erstgespräch klären wir folgende Punkte:
Welche Art von Gutachten benötigst Du (z. B. Schimmelgutachten, Bauschadensgutachten, Beweissicherung)?
Was ist das Ziel des Gutachtens?
Welche relevanten Informationen und Unterlagen stehen bereits zur Verfügung?
Dieses Gespräch hilft uns, den Umfang der Aufgabe abzustecken und Dir ein individuelles Angebot zu erstellen.
2. Vorbereitung und Sichtung von Unterlagen
Vor der Begutachtung sichten wir alle verfügbaren Unterlagen, die für die Erstellung des Gutachtens wichtig sind. Dazu gehören:
Baupläne, Baubeschreibungen und Bauverträge
Rechnungen und Belege über Bauleistungen
Protokolle und Dokumente zur Bauausführung
Fotos oder frühere Gutachten, falls vorhanden
Die Qualität des Gutachtens hängt auch davon ab, wie umfassend die vorhandenen Informationen sind. Daher empfehlen wir, alle relevanten Dokumente bereitzustellen.
3. Ortstermin und Begutachtung vor Ort
Der Ortstermin ist ein zentraler Bestandteil des Gutachtens. Hier überprüfen wir das Objekt auf mögliche Mängel, Schäden oder Abweichungen von den vertraglichen Vereinbarungen.
Was wird geprüft?
Bautechnische Details (z. B. Wand- und Bodenaufbauten, Fenster, Türen, Dämmung)
Offensichtliche und versteckte Baumängel (z. B. Feuchtigkeit, Risse, Schimmel)
Raumluftqualität und mögliche Schadstoffe
Zustand von Installationen und technischen Anlagen
Welche Geräte werden eingesetzt?
Feuchtigkeitsmessgeräte, Wärmebildkameras oder andere technische Hilfsmittel je nach Problemstellung
Unser Ziel ist es, den Zustand des Bauwerks oder der Bauteile vollständig zu erfassen und sämtliche Details zu dokumentieren.
4. Analyse und Auswertung
Nach der Ortsbegehung beginnt die intensive Analyse der gesammelten Daten und Beobachtungen. Dabei:
Bewerten wir die festgestellten Schäden und prüfen deren Ursachen
Überprüfen wir, ob die ausgeführten Bauleistungen den vertraglichen und gesetzlichen Anforderungen entsprechen
Kalkulieren wir eventuelle Sanierungskosten oder Maßnahmen zur Mängelbeseitigung
5. Erstellung des Gutachtens
Auf Basis aller Erkenntnisse erstellen wir ein umfassendes Gutachten. Dieses beinhaltet:
Beschreibung der Ausgangssituation: Detaillierte Darstellung des Bauwerks oder Bauvorhabens sowie des Begutachtungsumfangs
Festgestellte Mängel und Schäden: Beschreibung der Probleme, ergänzt durch Fotos und Messprotokolle
Ursachenanalyse: Erklärung, wie und warum die Mängel oder Schäden entstanden sind
Empfohlene Maßnahmen: Vorschläge zur Behebung der Probleme, inklusive Kostenschätzungen
Rechtliche Hinweise: Falls relevant, weisen wir auf mögliche Rechtsansprüche hin
Das Gutachten wird übersichtlich strukturiert und in einem verständlichen Stil verfasst. Du erhältst es im Anschluss digital im PDF-Format.
6. Abschlussgespräch und Beratung
Nach der Zustellung des Gutachtens bieten wir Dir ein Abschlussgespräch an, um:
Die Ergebnisse des Gutachtens ausführlich zu erläutern
Offene Fragen zu klären
Weitere Schritte zu besprechen, z. B. die Beauftragung von Sanierungsmaßnahmen oder die Klärung von Rechtsfragen