Verkehrswert-gutachten zum Zweck der Immobilien-bewertung
Die Immobilienbewertung kann aufgrund verschiedenster Gründe notwendig werden. Hierzu gehören unter anderem der Kauf oder Verkauf einer Immobilie, die Ermittlung von zu zahlenden Steuern auf Immobilienvermögen oder die Ermittlung der Restnutzungsdauer.
Ganz gleich wofür Du eine Immobilienbewertung benötigst, wir unterstützen Dich dabei!
Immobilien-bewertung
für Einfamilienhaus (250qm)Wofür eine Immobilienbewertung durchführen lassen
Dank unserer professionellen Immobilienbewertung / Verkehrswertermittlung kennst Du den wahren Wert einer Immobilie. Das wird besonders wichtig in den folgenden Fällen:
- Bei dem Immobilienkauf oder dem Verkauf eines Objekts ist die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens zur Immobilienbewertung wichtig.
- Die Ermittlung der Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer erfolgt ebenfalls unter Zuhilfenahme eines Verkehrswertgutchtens.
- Auch im Falle einer Scheidung muss der exakte Wert einer Immobilie ermittelt werden, um das Vermögen aufteilen zu können.
- Es können Gutachten über die verkürzte Restnutzungsdauer zur Verkürzung der AfA erstellt werden. Für Immobilien kann die Berechnung einer verkürzten Restnutzungsdauer sinnvoll sein – dies wirkt sich auf die Abschreibungsdauer des Objekts aus. Das wird insbesondere für Bilanzierungszwecke wichtig.
Was wir für die Erstellung einer Immobilienbewertung benötigen
- vollständiger aktueller Grundbuchauszug
- Teilungserklärung mit Teilungsplan für Wohnung- und Teileigentum
- Flurkarte bzw. amtlicher Lageplan
- Eventuelle Baulastenerklärung
- Eventuelle Altlastenerklärung
- Angabe über das Baujahr
- Berechnung der Wohn- und Nutzfläche
- Berechnung der Bruttogrundfläche
- Baubeschreibung (sofern vorhanden)
- Genehmigte Bauzeichnungen / Grundrisse
- Aktuelle Miet- und/oder Pachtverträge bzw. Mietaufstellung mit Wohn- / Nutzflächenangaben
- Aktueller Energieausweis
- Erbbaurechtsvertrag sowie der aktuelle Erbbauzins bei Erbbaurechten
- Bei personenbezogenen Rechten in der Abteilung II des Grundbuchs Alter und Geschlecht des Begünstigten und Ertragungsbewilligung
- Auflistung aller durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen 15 Jahre
- Uneingeschränkter Zugang zum Objekt
Was bei diesem Termin für die Immobilienbewertung geprüft wird
- Wir führen den Ortstermin mit Außen- und Innenbegehungen des Objekts durch.
- Wir erstellen eine Fotodokumentation sowie eine Darstellung spezifischer Merkmale und rechtlicher Gegebenheiten des Objekts.
- Wir führen eine Sichtprüfung der Bausubstanz durch und erstellen eine Prognose zu anfallenden Sanierungsmaßnahmen.
- Pauschale Wertabschläge bei etwaigen Bauschäden werden objektiv und individuell eingeschätzt.
- Wir führen eine Ermittlung des Bodenwertes nach objektspezifischen Gegebenheiten durch.
- Kurz gesagt: Wir bieten Dir das Komplettpaket der Immobilienbewertung.
Inklusivleistungen des Termins
- Wir sind für Dich als Baugutachter deutschlandweit unterwegs, egal ob in Hamburg, Magdeburg, Regensburg oder Düsseldorf. Dadurch ist die Anfahrt zu deinem Objekt bei unserem Komplettpaket immer inklusive.
- Der Ortstermin ist selbstverständlich ebenfalls enthalten – ganz ohne zeitliche Begrenzung.
- Die Erstellung des Verkehrswertgutachtens der Immobilie ist natürlich auch enthalten. Die Zustellung erfolgt digital im PDF-Format.
- Natürlich stellen wir alle notwendigen Gerätschaften und Materialien für die Durchführung der Abnahme bereit.
Dein Objekt ist größer als 250 qm oder es handelt sich nicht um eine Wohnung oder ein EFH?
Die Immobilienbewertung größerer Objekte oder Sonderbauten (z.B. Lagerhallen, landwirtschaftliche Gebäude, Mehrfamilienhäuser, etc.) wird auf Grundlage des ermittelten Wertes abgerechnet und beläuft sich auf 2,5 % des Immobilienwertes laut Verkehrswertgutachten. Die Kosten belaufen sich jedoch auf mindestens 1.390 €.
